Исполкомы обновили ограничения на благоустройство фасадов: что теперь можно жителям регионов

В 2026 году беларуские исполкомы обновили правила установки оборудования на фасадах многоквартирных домов, в первую очередь это коснулось антенн и кондиционеров. В одних городах запреты сохранили, но в Новополоцке предусмотрели исключение: наружный блок можно установить при наличии декоративного экрана. Это значит появился прецедент —  и теперь можно аргументированно предлагать местным властям смягчать требования, что может избавить вас от дополнительных согласований и дополнительных расходов.

Разберемся, какие изменнения произошли в законодательстве и насколько это может коснуться жителей многих городов страны.

Новый документ — не всегда новый запрет

Общая правовая основа изменилась летом. С 8 июля начали действовать основные положения постановления Совмина № 164 от 3 апреля 2026 года. Оно заменило постановление № 384 от 2013 года и утвердило порядок установки оборудования на крышах и фасадах многоквартирных домов. Вслед за этим местные власти стали переоформлять свои решения.

Сам механизм ограничений сохранился. Установку оборудования нужно согласовывать с местным подразделением архитектуры и градостроительства. Исполкомы могут запрещать ее на фасадах многоквартирных домов, обращенных к главным улицам и площадям, а также на фасадах домов, включенных в Государственный список историко-культурных ценностей. Какие улицы считать главными, решают на местах. Оборудование для кондиционирования воздуха прямо включено в понятие «индивидуальные антенны и иные конструкции».

ПОэтому если вы хотите установить кондиционер — придится разбираться не только в технических характеристиках прибора, но и в решениях своего исполкома.

Новополоцк показал, что исключение возможно

Интересный кейс мы нашли в Новополоцке: решение горисполкома от 11 августа 2026 года № 661 сохранило ограничения для фасадов многоквартирных домов, обращенных к улицам Молодежной, Калинина, Комсомольской и площади Строителей. Но в документе появилось исключение для оборудования, применяемого для кондиционирования воздуха, — при наличии декоративных экранов. Это реальное изменение. В предыдущем решении от 11 февраля 2025 года № 104 был тот же перечень улиц, но исключения для кондиционеров не предусматривалось.

Общий порядок согласования установки продолжает действовать. Однако у жителя появляется допустимый вариант, который можно предложить на согласовании с архитектором. Для других городов это тоже полезный пример: местное решение позволяет учитывать внешний вид здания и одновременно оставлять людям возможность сделать квартиру комфортнее.

Остаются практические вопросы. Какие экраны согласуют? Есть ли доступные образцы? Достаточно ли предложенного жителем решения или потребуется его менять? Само исключение будет полезнее, если исполком объяснит условия простым языком до того, как человек купит оборудование и оплатит монтаж.

А что в других районах?

Мы выборочно проверили несолько регионов страны.

Столинский райисполком решением от 18 сентября 2026 года № 2972 сохранил запрет на оборудование фасадов многоквартирных домов, обращенных к перечисленным главным улицам и площади. Ограничения охватывают Столин, Давид-Городок и рабочий поселок Речица. Они распространяются и на фасады многоквартирных домов — историко-культурных ценностей. Исключения для кондиционеров с декоративными экранами в документе нет.

Сравнение с решением сентября 2025 года показывает: состав улиц и содержание запрета сохранились. Осенний документ переоформил прежние ограничения. Для жителей это означает, что дополнительной возможности, появившейся в Новополоцке, новое решение не предоставило. https://pravo.by/document/?guid=12551&p0=R925b0141440

В Лидском районе решение от 13 июля 2026 года № 738 касается перечисленных улиц Лиды и улицы Корзюка в Березовке, а также многоквартирных домов — историко-культурных ценностей. Специального исключения для кондиционеров с экранами здесь тоже нет. Документ заменил аналогичное решение 2022 года.

В Кричеве решение от 7 мая 2026 года № 21-2 вступило в силу 8 июля. Оно запрещает установку оборудования на фасадах многоквартирных домов, обращенных к указанным главным улицам, и заменяет прежнее регулирование. Исключения по новополоцкому образцу в нем нет.

Эти различия дают предмет для обращения. Жители могут предложить своему исполкому рассмотреть установку кондиционеров с декоративными экранами и попросить объяснить, какие технические или архитектурные обстоятельства этому препятствуют. Ссылка на уже работающую норму другого города делает такое предложение конкретнее.

Есть еще интересные прецеденты. В Борисове перечень составлен с дополнительными подробностями. Некоторые улицы включены в него только частично. Например, Комсомольская — от пересечения с улицей III Интернационала до улицы Лопатина. Это означает, что запретные зоны могут распространятся не только на улицу целиком, но и лишь на определенную ее часть. Поэтому нужно проверять границы участка и расположение и при наличии веских аргументов предлагать исполкому сделать исключение.

Балкон тоже нельзя менять как угодно

Постановление № 164 регулирует и остекление. Оно не считается перепланировкой, однако должно учитывать варианты, утвержденные местной архитектурой. Для многоквартирных домов, обращенных к главным улицам и площадям, предусмотрено сохранение конфигурации и цвета существующих заполнений оконных и дверных проемов, остекления балконов и лоджий.

Помните, что здесь есть обязанность и у властей: утвержденные варианты остекления должны размещаться в доступных для ознакомления местах и на официальных сайтах исполкомов. В них указывают цвет, материалы и конфигурацию.

Если вы собираетесть потратить деньги на новые рамы, доступность этих сведений имеет прямое значение. Удобная страница с понятными образцами помогает избежать ошибки до начала работ. Если нужные сведения найти не удается, можно попросить архитектуру предоставить утвержденный вариант для конкретного дома и прямую ссылку на его публикацию.

Правила фасадов могут защищать и самих жителей

Ограничения касаются также бизнеса, который использует стены домов для рекламы. Например, решение Лиозненского райисполкома от 24 сентября 2026 года № 820, опубликованное 22 октября, требует, чтобы размещение и подсветка рекламных конструкций не вызывали дискомфорт у жителей домов в зоне их видимости. Слепящие лучи и дискретный световой режим не допускаются.

Для человека, которому реклама светит в окно, это конкретное основание просить проверку. В обращении можно указать адрес конструкции и время ее работы, описать помехи, приложить фотографии или видео. Затем попросить проверить соблюдение требований к подсветке и сообщить, какие меры приняты.

Документ заменяет решение 2023 года; считать каждое его положение новым запретом оснований нет. Но опубликованные требования показывают, как регулирование внешнего вида зданий может работать в интересах тех, кто в них живет.

Что можно сделать?

Если вы собираетесь делать ремонт, и при этом устанавливать кондиционер или производить остекление балкона, выходящего на улицу, начать стоит с запроса в подразделение архитектуры своего исполкома. Укажите адрес дома и место предполагаемой установки. Попросите назвать применимые ограничения и предоставить ссылку на конкретное решение. Если установка допустима — разъяснить порядок согласования.

При отказе требуется мотивировка. Пункты 5 и 7 положения об установке оборудования предусматривают указание причины отказа и возможность обжаловать его в вышестоящий орган, затем в суд.

Если проблема касается нескольких домов, можно подготовить коллективное обращение с предложением изменить местные правила. Например, предусмотреть установку кондиционеров с декоративными экранами и опубликовать понятные требования к ним. Результат такого обращения заранее неизвестен, но новополоцкое решение подтверждает: подобное исключение возможно.

На Petitions.pro обращение можно составить в свободной форме или воспользоваться подходящим шаблоном через кнопку «Создать» и пункт «Новую петицию». Готовый документ можно скачать и собрать подписи соседей, после чего направить адресату. Обновление местных решений — подходящий момент, чтобы требовать понятных условий или возможных исключений (если они логичны и обоснованы).