Детальный план района Волынка – Гершоны в г.Бресте

Брестский горисполком приглашает принять участие в общественных обсуждениях градостроительного проекта детального планирования: «Детальный план района Волынка – Гершоны в границах улиц: Кирпичная – Ковельская – Томашовская – железная дорога Брест – Влодава – Влодавская – Александровская – Гершонская – Прибрежная – Черниговская – Озёрная в г. Бресте».

Данная процедура проводится на основании Положения о порядке проведения общественных обсуждений в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 01.06.2011 № 687 (в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 22.04.2019 № 256) (далее Положение).

Общественное обсуждение проводится в форме работы комиссии.

Срок проведения общественного обсуждения с 14 марта по 7 апреля 2022 года.

Ознакомиться с экспозиционными материалами градостроительного проекта детального планирования: «Детальный план района Волынка – Гершоны в границах улиц: Кирпичная – Ковельская – Томашовская – железная дорога Брест – Влодава – Влодавская – Александровская – Гершонская – Прибрежная – Черниговская – Озёрная в г. Бресте» можно с 14 марта по 28 марта 2022 года в инфоцентре по адресу: г. Брест, ул. Энгельса, 3 в здании Брестского горисполкома в рабочие дни, в часы: с 8.30 до 17.30, а так же на официальном сайте Брестского городского исполнительного комитета.

В связи со сложившейся эпидемиологической ситуацией в г. Бресте презентация градостроительного проекта детального планирования: «Детальный план района Волынка – Гершоны в границах улиц: Кирпичная – Ковельская – Томашовская – железная дорога Брест – Влодава – Влодавская – Александровская – Гершонская – Прибрежная – Черниговская – Озёрная в г. Бресте» не состоится.

Организатором общественного обсуждения выступает Брестский городской исполнительный комитет (224000 г. Брест, ул. Энгельса, 3, контактный тел. 21-03-01, 21-03-12).

Заказчик градостроительного проекта детального планирования – Брестский городской исполнительный комитет (224000 г. Брест, ул. Энгельса, 3, контактный тел. 21-03-01, 21-03-12).

Разработчик градостроительного проекта детального планирования – УП «МИНСКГРАДО» (220030, Республика Беларусь, г. Минск, ул. Комсомольская, 8, контактный тел. 8-017-218-06-00, адрес электронной почты:[email protected]).

Свои замечания и (или) предложения просим высылать в письменном или электронном виде, с 14 марта по 7 апреля 2022 года, с пометкой «Детальный план района Волынка – Гершоны в границах улиц: Кирпичная – Ковельская – Томашовская – железная дорога Брест – Влодава – Влодавская – Александровская – Гершонская – Прибрежная – Черниговская – Озёрная в г. Бресте» по адресу: ГУ «Редакция газеты «Брестский вестник», ул. Мицкевича, 25, г. Брест, 224005 или на адрес электронной почты:[email protected].

В связи с проведением процедуры общественных обсуждений в форме работы комиссии Брестским городским исполнительным комитетом создана комиссия, включающая:

- депутата городского совета депутатов по 39 – му избирательному округу;

- представителей управления архитектуры и градостроительства и отдела строительства Брестского городского исполнительного комитета;

- представителя государственного учреждения «Брестский зональный центр гигиены и эпидемиологии»;

- представителя заказчика проекта.

Также в состав комиссии, по предложению участников общественных обсуждений, могут включатся представители от двух инициативных групп:

- физических лиц;

- юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Дата опубликования извещения 3 марта 2022 г.

«Детальный план района Волынка – Гершоны в границах улиц: Кирпичная – Ковельская – Томашовская – железная дорога Брест – Влодава – Влодавская – Александровская – Гершонская – Прибрежная – Черниговская – Озёрная в г. Бресте» (далее – Детальный план) разработан УП «МИНСКГРАДО» на основании решения Брестского городского исполнительного комитета от 21 октября 2020 г. № 1532 «О разработке градостроительных проектов детального планирования» и в соответствии с заданием на проектирование Брестского городского исполнительного комитета.

Цель Детального плана - разработка технического нормативного правового акта для регулирования градостроительной деятельности на проектируемой территории в части установления градостроительных требований к ее использованию и застройке в соответствии с регламентами генерального плана г. Бреста, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 28.07.2003 г. №332.

Градостроительное развитие проектируемой территории направлено на реализацию жилищной политики, сохранение исторических объектов, природно-ландшафтного своеобразия, приумножение социально-экономического потенциала проектируемой территории, а также создание благоприятной и разнообразной среды жизнедеятельности.

Задачи Детального плана:

- разработка предложений по комплексной реконструкции проектируемого района с учетом требований градостроительных условий (предусмотреть размещение многоквартирной жилой застройки переменной и преимущественно средней этажности по схеме свободных от транспорта замкнутых и полузамкнутых дворовых территорий, руководствоваться принципами нового урбанизма и концепции жилой модуль, сохранить культурный ландшафт «Оборонительная казарма Ж-З» под рекреационную функцию, использовать территории формируемого природного ландшафта под рекреационную функцию);

- создание каскада аккумулирующих водоемов дренажного стока с обеспечением им проточности в мелиоративную сеть в рамках экологической реабилитации территории района «Волынка-Гершоны» с учетом требований градостроительных условий (предусмотреть застройку, органично вписывающуюся в природный ландшафт);

- разработка оптимальной планировочной структуры, функционального зонирования, полноценной городской инфраструктуры и технико-экономическое обоснование оптимальных параметров развития проектируемой территории;

- разработки градостроительных требований к застройке и использованию проектируемой территории в части:

- установления и корректировка красных линий уличной сети;

- определения типологии и границ функциональных зон;

- выделения планировочных элементов, как участков перспективного освоения;

- определения градостроительных регламентов;

- разработки первоочередных мероприятий по реализации детального плана.

Границы проектирования:

- с севера – ул. Кирпичная;

- с северо-востока – ул. Ковельская;

- с востока – ул. Томашовская;

- с юга – железная дорога Брест – Влодава;

- с юго-запада – ул. Озерная, ул. Прибрежная;

- с северо-запада – ул. Александровская, ул. Гершонская;

- с запада – ул. Влодавская;

- с юго-запада – ул. Черниговская.

Общая площадь в границах проектирования составляет 149,4 га.

Детальным планом устанавливаются следующие этапы очередности:

современное состояние на 2021 г.;

1-ый этап реализации проекта – до 2026г.,

Расчетный период реализации проекта – до 2030 г.

Основные положения и решения настоящего детального плана предусматривают комплексное сбалансированное развитие планировочной структуры, функционального зонирования, системы общественного обслуживания, инженерно-транспортной инфраструктуры, а также предусматривают реализацию мероприятий по охране окружающей среды и созданию условий безопасности жизнедеятельности горожан.

Планировочная структурапроектируемой территории представлена как взаимоувязанная система 5-ти планировочных (расчетно-планировочных) образований, границами которых являются красные линии существующих и проектируемых улиц. На территориях планировочных образований выделены планировочные элементы, сформированные жилой застройкой (группы многоквартирных и усадебных домов), общественной и производственно-деловой застройкой, объектами для хранения автотранспорта (включая территории объектов в границах регулирования застройки), озелененными территориями общего пользования (бульвары и парки).

Природный планировочный каркасформируется как составная часть единого природного каркаса планировочного района «Волынка-Гершоны» с большими озелененными территориями общего пользования, расположенными с северной и южной сторон ул. Кирпичной. Он формируется озелененными территориями общего пользования, включает бульвары и парки. Парки районного и городского значения формируются на территории планировочных образований № 3, 4 и 5, в том числе в прибрежной зоне наиболее крупных прудов «Гершонские озёра» и в окружении объекта историко-культурной ценности «оборонительная казарма «Ж-З» по ул. Июльская, 10А». В планировочных образованиях № 1, 2 и 3 предусмотрены озелененные пространства застраиваемых территорий (бульвар, прогулочный парк) с искусственным обводнением (водные каналы), в том числе на основе существующих прудов.

Транспортный каркаспроектируемой территории формируется сетью окаймляющих улиц (ул. Ковельская, ул. Томашовская, ул. Проектируемая №1, ул. Кирпичная – магистральные; ул. Влодавская, ул. Александровская, часть ул. Гершонская – основные жилые; ул. Озерная, ул. Черниговская, часть ул. Прибрежная – местного значения) и внутрирайонной сетью, которую сформируют жилые улицы Проектируемая №2, №3, Прибрежная, Гершонская, а также местная улица Проектируемая №4 и местные проезды.

Планировочное решение развития сети местных улиц обусловлено предусмотренной в генеральном плане трассировкой улиц Прибрежной и Гершонской, сложившейся системой необустроенных транспортно-пешеходных связей, а также наиболее рациональной конфигурацией проектируемых кварталов жилой застройки, позволяющей размещать группы жилых домов в квартальной пространственной форме и обслуживать их со стороны жилых улиц.

Пешеходный каркасувязан проектом с общей планировочной структурой района. Пешеходные связи проходят по границам планировочных элементов и по территориям парков и бульваров, позволяя комфортно перемещаться внутри района пешком или с использованием немоторизованных видов транспорта. Основные пешеходные направления ориентированы на обеспечение кратчайших и удобных связей к остановкам общественного транспорта, объектам обслуживания, местам отдыха, общения, культуры и спорта.

Функциональное преобразование городской среды на проектируемой территории осуществляется путем реконструкции, трансформации и нового жилищно-гражданского строительства преимущественно на неблагоустроенных территориях, территориях нарушенного природного ландшафта, жилых, общественных и промышленных территориях – со сносом ветхих зданий и построек, а также объектов, не соответствующих регламентам генерального плана города и находящихся в границах развития городской улично-дорожной сети (красные линии). Предусмотрено возведение жилой многоквартирной преимущественно средне- и многоэтажной жилой застройки квартального типа, жилой блокированной застройки (таунхаусы) для создания комфортной и со масштабной человеку жилой среды, объектов социально-гарантированного обслуживания (учреждения дошкольного и общего среднего образования). Вдоль улиц магистрального значения предусмотрено размещение объектов общественного обслуживания городского и районного уровня.

На первом этапе предусматривается благоустройство территории рекультивируемого природного ландшафта в районе ул. Кирпичной и ул. Прибрежной с созданием парковой зоны. В юго-восточной части на неблагоустроенных озелененных территориях и пустырях обустраивается рекреационно-туристическая зона историко-культурной ценности «Оборонительная казарма «Ж-З» по ул. Июльская, 10А».

На расчетный срок на территориях нарушенного природного ландшафта и прочих неблагоустроенных территориях предусмотрено возведение жилой многоквартирной преимущественно средне- и многоэтажной застройки квартального типа, объекта дошкольного образования в районе ул. Кирпичной, а также общественно-жилых комплексов вдоль магистральной ул. Томашовская. Сохраняется комплекс обслуживания автотранспорта в формате АЗС. На неблагоустроенной территории в полосе негативного воздействия железной дороги запланировано формирование коммунально-обслуживающей зоны и мест хранения автомобильного транспорта. Предусматривается благоустройство участков естественного и восстанавливаемого природного ландшафта в окружении наиболее крупных прудов «Гершонские озера» с созданием парковых зон общегородского значения. Небольшие участки прудов в существующей жилой усадебной застройке предусмотрено сохранить для их дальнейшего использования местными жителями, включив их в зону усадебной застройки.

Система общественного обслуживания в границах детального плана формируется в увязке со структурно-планировочным решением проектируемого района и представлена:

- общественными объектами городского и районного уровня вдоль основных городских магистралей (ул. Ковельская, ул. Томашовская);

- объектами общественного подцентра в районе пересечения улиц районного и местного значения (ул. Кирпичная - ул. Прибрежная);

- встроенными объектами общественного обслуживания шаговой доступности в жилой застройке вдоль основной жилой ул. Проектируемой №3 и местной ул. Проектиуемой №4 – центральной функционально-планировочной оси проектируемого жилого района.

Запроектированная система общественного обслуживания представлена объектами торговли и быта, туризма и спорта, объектами административно-делового назначения и другими. В географическом «центре» проектируемого жилого района многоквартирной застройки (планировочное образование №3) предусмотрено формирование комплекса объектов общего среднего и дошкольного образования. Планировка их участков увязывается с системой планировочной организацией проектируемых бульваров и парков.

Медицинское обслуживание жителей проектируемого района предусмотрено за счет использования потенциала объектов здравоохранения, расположенных и запланированных для перспективного строительства на сопредельных территориях.

Планшет в большом разрешении по ссылке - https://cloud.mail.ru/public/hmJi/6SrHaCzjr